Wie vandaag in Vlaanderen op zoek gaat naar een huurwoning, voelt het meteen in de portefeuille. Huren was al duur, maar wordt nu opnieuw een stuk zwaarder. Uit nieuwe cijfers van vastgoedfederatie CIB blijkt dat de huurprijzen in 2025 met gemiddeld 4,5 procent zijn gestegen. Voor een appartement betaal je intussen gemiddeld 907 euro per maand. Wie een rijhuis huurt, zit nog hoger: ongeveer 1.054 euro. Voor veel huurders betekent dat opnieuw puzzelen om de maand rond te komen.
“Vooral het tempo waaraan het gebeurt valt op”
Dat de prijzen stijgen, is op zich geen nieuw fenomeen. Wat experts nu vooral opvalt, is het tempo. “De huurprijzen zijn gestegen, maar die stijgen elk jaar. Het opvallende is dat ze nu boven inflatie zijn gestegen,” zegt CIB-woordvoerder Kristophe Thijs bij VTM. Met andere woorden: huren wordt sneller duurder dan het algemene leven. Vooral in Limburg gingen de prijzen het sterkst omhoog, al blijft Vlaams-Brabant de duurste provincie om te huren.
Grote verschillen per stad / gemeente
Wie denkt dat alle steden min of meer gelijk zijn, komt bedrogen uit. De verschillen lopen stevig op, met Leuven als uitschieter. “Leuven blijft met stip op één staan bij de Vlaamse steden als duurste stad om in te huren,” aldus Thijs. “De huurprijzen van appartementen stijgen in Leuven naar gemiddeld 1.110 euro, wat al een stevig prijskaartje is en waarmee Leuven ruim 100 euro boven nummer twee Mechelen staat.” Voor jonge gezinnen, alleenstaanden en studenten wordt wonen in de universiteitsstad daardoor steeds minder evident.
Structureel probleem
Achter de stijgende prijzen schuilt vooral een structureel probleem: schaarste. Er zijn simpelweg minder huurwoningen beschikbaar, terwijl de vraag blijft groeien. Het aantal verhuringen daalde de voorbije vijf jaar van 57.000 naar 50.000. Kandidaten staan daardoor vaker met tientallen tegelijk op eenzelfde pand, en sommigen zoeken maanden zonder resultaat. De huurmarkt voelt voor velen dan ook niet alleen duurder, maar ook competitiever en onzekerder dan ooit.
(Bron: VTM – Afbeelding: screen grab YouTube)