Een eigen appartement aan zee blijft voor veel Belgen aantrekkelijk als tweede verblijf, vakantieplek of investering. Goedkoop is die droom allerminst. De gemiddelde vraagprijs aan de kust bedraagt momenteel 4.245 euro per vierkante meter, tegenover 3.131 euro elders in België. Dat is een verschil van ongeveer 36 procent. Bij werkelijk verkochte appartementen ligt het verschil lager: volgens de recentste volledige Kustbarometer was kustvastgoed gemiddeld 22,4 procent duurder.
Appartement kopen in Knokke-Heist
Knokke-Heist blijft met ruime voorsprong de duurste kustgemeente. De mediane vraagprijs voor een appartement bedraagt er ongeveer 695.000 euro. Statbel registreerde in het eerste kwartaal van 2026 een mediane verkoopprijs van 611.250 euro, waarmee Knokke-Heist ook officieel de duurste Vlaamse gemeente voor appartementen was. Voor toplocaties en ruime dijkappartementen kunnen de prijzen ver boven het miljoen uitstijgen.
Wie een beperkter budget heeft, vindt meer mogelijkheden in Bredene en Oostende. De mediane vraagprijs bedraagt daar respectievelijk 257.500 en 275.000 euro. In Middelkerke en De Haan ligt die rond 295.000 euro. Nieuwpoort en Koksijde zijn met mediane vraagprijzen van 375.000 en bijna 399.000 euro duidelijk duurder. Ligging, oppervlakte, ouderdom en afwerkingsniveau blijven daarbij doorslaggevend.
Appartement kopen op de zeedijk
Voor een appartement op de zeedijk moet doorgaans een stevige meerprijs worden betaald. In 2024 kostte een kustappartement gemiddeld 332.033 euro, terwijl een dijkappartement gemiddeld 427.165 euro haalde. In Knokke liep dat gemiddelde zelfs op tot bijna 1,44 miljoen euro. Frontaal zeezicht kan dus veel waarde toevoegen, al is een verdubbeling van de prijs zeker niet overal de regel.
Ook het EPC weegt steeds zwaarder door. Een appartement met label A wordt gemiddeld 16,1 procent duurder aangeboden dan een vergelijkbaar pand met label D. Kopers van een appartement met label E of F moeten in Vlaanderen bovendien binnen zes jaar minstens label D bereiken. Naast de aankoopprijs moeten kandidaat-kopers daarom ook syndickosten, reservefondsen, geplande gevel- of dakwerken en energetische renovaties grondig onderzoeken.